Fiscale druk op vastgoed Twentse familiebedrijven.
De snel oplopende belastingdruk bij bedrijfsopvolging in vastgoedbedrijven heeft directe gevolgen voor familiebedrijven in Twente. Wat landelijk als fiscale aanpassing wordt gepresenteerd, raakt regionaal juist de continuïteit van ondernemingen die al generaties lang investeren in leefbaarheid, woningen en bedrijvigheid.
Het recente PwC-signaal, gepubliceerd via Accountancy Vanmorgen, laat zien dat vastgoedfamiliebedrijven bij overdracht geconfronteerd worden met een uitzonderlijk hoge belastingdruk. Juist in een regio als Twente – waar familiebedrijven diep geworteld zijn in de lokale economie – zet dit de opvolging en investeringskracht onder druk.
Belangrijkste punten
- Belastingdruk loopt extreem op: bij overdracht kan deze oplopen tot circa 70%, aanzienlijk hoger dan bij andere familiebedrijven.
- Vastgoed vaker gezien als belegging : hierdoor vervallen fiscale voordelen voor bedrijfsopvolging, ook als er actief wordt ontwikkeld en beheerd.
- Liquiditeitsprobleem bij overdracht : vermogen zit vast in stenen, terwijl belasting direct betaald moet worden.
- Toenemend risico op verkoop: familiebedrijven kunnen gedwongen worden vastgoed te verkopen om belasting te voldoen.
- Regionale investeringen onder druk : minder ruimte voor nieuwbouw, verduurzaming en herontwikkeling in Twente.
Analyse: wat betekent dit voor Twente?
Voor Twentse familiebedrijven is vastgoed zelden puur een investering – het is vaak verweven met ondernemerschap, regionale betrokkenheid en langetermijnvisie. Denk aan bedrijven die generaties lang winkelpanden, huurwoningen of bedrijfsruimten beheren en ontwikkelen.
De huidige fiscale benadering miskent dit karakter. Door vastgoed standaard als beleggingsvermogen te behandelen, ontstaat een fundamentele kloof tussen beleid en praktijk.
De gevolgen voor Twente zijn concreet:
- Minder lokale regie: vastgoed kan in handen komen van externe partijen zonder regionale binding
- Vertraging verduurzaming: investeringen worden uitgesteld door financiële druk
- Afnemende continuïteit: opvolging binnen families wordt financieel onaantrekkelijk of zelfs onmogelijk
- Economische impact: minder investeringen in binnensteden en bedrijventerreinen
Voor Twentse familiebedrijven betekent dit een verschuiving van bouwen aan de toekomst naar het managen van fiscale risico’s. Dat zet niet alleen individuele bedrijven onder druk, maar ook de kracht van de regionale economie als geheel.
De kernvraag voor beleidsmakers: hoe behouden we familiebedrijven als stabiele motor van regionale ontwikkeling?
Bron: PwC: explosieve stijging belastingdruk bij opvolging bedreigt familiebedrijven in vastgoed
